В ходе 75-го заседания Московской областной думы состоялся доклад министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой "Об итогах проведения в Московской области государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2022 и 2023 годах". Наталья Александровна сообщила о том, что в прошлом году проведена очередная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье. Ни у граждан, ни у бизнеса она не вызвала вопросов и претензий. Количество заявлений на пересчет кадастровой оценки в Комиссию при министерстве составило менее 1 % от числа собственников, попавших под переоценку.

"Рост доходов бюджетов по имущественному налогу, при этом, министр спрогнозировала на уровне почти 2,2 млрд рублей. То есть дополнительные 2,2 млрд в это непростое время из карманов подмосковных собственников-физлиц, предприятий малого и среднего бизнеса и т.д.! Не согласилась министр и с моей оценкой, что часто кадастровая стоимость объектов недвижимости в регионе значительно превышает рыночную стоимость, а ничтожное количество обращений в Комиссию при минимуществе связано с неверием заявителей в возможность защитить свои права и позицией самой Комиссии, которая на подавляющее количество обращений отвечает отказом. Что ж, вынуждены будем продолжать апеллировать в рамках своих полномочий к позиции министерства и лично министра",- заметил заместитель Председателя Московской областной думы Игорь Чистюхин.

Областной политик отметил, что этот вопрос касается прав и законных интересов наших избирателей – жителей Подмосковья. "Многим из них регулярное, и, порой необоснованное повышение налога на имущество, больно бьет по карману. Та же ситуация с малым и средним бизнесом, но тут речь идет об очень существенной налоговой нагрузке, связанной с высокой кадастровой стоимостью имущества и земли. И в таких условиях говорить о реальной поддержке малого и среднего бизнеса, мягко говоря, некорректно!",- считает Чистюхин.

Еще в 2015 году аудиторы Счетной палаты РФ, объяснил зампред областного парламента, выявили в Московской области многочисленные нарушения при оценке кадастровой стоимости земли и в своем отчете указали, что регионы повсеместно завышают кадастровую оценку земель, чтобы увеличить сборы земельного налога.

"В письме СП РФ на имя первого вице-премьера утверждалось: "При оценке земельных участков на продажу, они продаются значительно дешевле, чем оценены в кадастре. Стоимость продажи земельных участков определялась в соответствии с отчетами оценщиков, однако при выборочной проверке выяснилось, что большая часть участков были проданы в 5 и более раз ниже их кадастровой оценки", что также, косвенно, подтверждает факт завышения кадастровой стоимости имущества при оценке. И такая практика продолжается. По данным Росреестра (общефедеральная статистика), более 90% вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2023 по 31.12.2023, вынесены в пользу истцов, требовавших признать кадастровую оценку завышенной и произвести ее переоценку. Если говорить о подмосковной судебной практике, то есть случаи (и эти решения у меня на руках), когда понижение составляет до 50% от кадастровой стоимости. И такие "ошибки" могут свидетельствовать либо о низкой квалификации оценщиков, привлекаемых министерством, либо об умышленном завышении кадастровой оценки! Судебная практика, безусловно, министерству известна и то, что министр поставила эти цифры под сомнение, заявив на заседании, что таких понижений в судах не было, а максимум – 10,15, 21%, лично у меня вызывает недоумение",- пояснил Чистюхин.

Игорь Чистюхин также считает, что необходимо находить компромисс.

"Безусловно, приоритеты могут быть разные: бизнес заинтересован в снижении налогов или хотя бы в их фиксации на продолжительное время, область – в увеличении доходной части бюджета. Но надо уметь слышать людей и находить справедливый компромисс, который, в конечном итоге, должен способствовать развитию области, повышению ее инвестиционной привлекательности и повышению уровня жизни людей",- сказал политик.