ГлавнаяНовостиЛицаФото/ВидеоГазетаКонтакты

08 апреля 2021

НАША РЕПЛИКА. Президент подал команду "Фас!"

Президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить обоснованность увеличения стоимости квартир в новостройках страны. При этом среди названных им регионов с особо выросшими ценами Подмосковья не оказалось.

Интересно, что это тот самый случай, когда сокращенное название ведомства выражает суть его деятельности. Ведь хорошо известна кинологическая команда "Фас!" служебной собаке, по которой та должна напасть на злоумышленника...

В данной ситуации антимонопольная служба будет разбираться с ростом цен на жилье и нарушителями установленного порядка в этой весьма прибыльной сфере.

По данным президента, в среднем по России стоимость жилья выросла на 12%, но в ряде регионов динамика была выше. Так, в Северной Осетии рост составил 30%, в Орловской области – 19,7%, в Адыгее– 19,3%, в Амурской области – 18,6%, в Рязанской – 17,6%. "Это существенный рост".

Скорее всего, Московская область, даже при ее значительных объемах жилых новостроек, не попала в этот перечень, потому что в регионе имеет место конкуренция среди застройщиков. Этот фактор и сдерживает рост цен на новострой.

Так, например, если в Ставропольском крае на крупного игрока стройрынка – группу "ЮгСтройИнвест" – приходится 42,6% строящегося жилья, то в

В Подмосковье распределение среди застройщиков более сбалансированное. Доля компании ПИК составляет 16,67%, у "Самолета" – 9,31%, у ФСК – 8,07%.

Казалось бы, серьезные игроки, работающие, например, в Москве или Подмосковье, могли бы не "толкаться" на тесном рынке и пойти в регионы. Однако, делать этого они не хотят по двум причинам.

Первая – это низкая маржа от региональных застроек. Зато их коллеги из регионов – наоборот – стали смелее выходить в Московский регион в поисках за более высокой маржинальности строительства.

Второй момент, который влияет и на тех, и на других застройщиков. Это нехватка инженерных сетей в регионах, что тормозит новое строительство. Именно из-за этого в регионы не так охотно движутся известные федеральные девелоперы. А регионалы "бегут" от дефицита инженерной инфраструктуры в более обустроенные субъекты, в первую очередь в Московский регион.

В общем и целом, последние лет 20 первичный рынок как бы живет в режиме "качели". За падением спроса или стагнацией следует резкий разгон спроса и цен. А это значит, что выполнить команду президента "Фас!" и отрегулировать ценообразование на рынке новостроек стандартными методами ФАСу будет весьма сложно.

Как полагают в партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ-ЗА ПРАВДУ, только фискальные меры проблемы не решат. И ипотека, даже льготная, подавляющему числу семей в России не по карману. Нужно внедрять строительные сберегательные кассы, закон о которых "СР" вносила еще десять лет назад. Именно так отстроилась послевоенная Германия. Жилье тогда будет в 2,5 раза дешевле, чем ипотека. Еще один путь – строительство социального жилья, где квартиры будут сдаваться в наём по цене намного меньшей, чем у частников. Во Франции при вводе дома 20% фонда уходит на социальное жилье. Почему бы нам не использовать такой опыт.

Химки: приёмная СР в действии
Домодедово: микрорайону Южный нужен автобус до Москвы
Более 60-ти жителей получили консультацию офтальмолога в Одинцовском округе
Депутаты Городского округа Пушкинский на субботнике
Потоп отменяется!
Программа партии
Руководство
Устав партии
История партии
Контакты
Вступить в партию